甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm²。其中5 hm²的土地在城市市区内其余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100 m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83 m²，套内阳台建筑面积为3 m²，分摊的共有建筑面积为21 m²。
甲预售商品房时，应当具备( )等条件。