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多项选择题

在以下( )情况下应该申请注销登记。

A.土地或房屋的权利主体变更
B.房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失,房屋所有权不复存在
C.土地使用权年限届满,房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期
D.土地使用权年限届满,房屋所有权人申请续期而未获批准的
E.抵押权、典权等他项权利的终止
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