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多项选择题

下购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有( )。

A.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
B.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
C.使用一年后发现屋面漏水
D.下雨时发现外墙渗水
E.尚未使用即发现下水管道堵塞
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