在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

多项选择题关于收益法的说法，错误的有（）。

A.收益法的原理是预期原理 
B.直接资本化法即现金流量折现法 
C.未来的因素决定估价对象当前价值 
D.报酬率与投资风险呈负相关 
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

多项选择题建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A.统一房地产范围 
B.统一成交日期 
C.统一交易情况 
D.统一付款方式 
E.统一价格单位

多项选择题实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。

A.拖欠的建设工程价款 
B.营业税及附加 
C.已抵押担保的债权数额 
D.诉讼费用 
E.拍卖费用

多项选择题下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（）。

A.经济适用住房 
B.商住两用住宅 
C.宾馆 
D.普通住宅 
E.娱乐房地产

多项选择题决定房地产供给量的因素包括（）。

A.房地产价格水平 
B.土地供应价格 
C.建筑成本 
D.消费者对未来的预期 
E.房地产开发技术水平