(一) 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用x省Y市z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5．88亿元，其中征地补偿费 及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发 公司已投入5000万元，9月1目拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供 住房置业担保。担保公司实有资本3 000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。 按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托 施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年1O月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的 一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。 《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（　　）。