一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

单项选择题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%

单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．土地费用
B．前期工程费
C．房屋开发费
D．管理费用

单项选择题投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指（）。

A．房地产开发投资
B．房地产直接投资
C．房地产置业投资
D．房地产间接投资

单项选择题按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。

A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率

单项选择题（）是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

A．房地产产品结构
B．房地产供求结构
C．房地产投资结构
D．房地产总量结构

单项选择题投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A．房地产管理投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．房地产经营投资

单项选择题某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元 年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A．7.5%
B．10.8%
C．12.5%
D．15.0%

单项选择题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（）。

A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途

单项选择题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是（）。

A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象
B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析
C．确定不确定性因素可能的变化范围
D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

单项选择题企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是（）。

A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资