下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。（）

单项选择题下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表（）。

A．投资计划与资金筹措表
B．项目总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息估算表

单项选择题某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A．建设成本
B．经营成本
C．开发过程中的成本支出
D．建设成本和经营成本

单项选择题一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。

A．1%～3%
B．0.2%～0.8%
C．0.25%～1.5%
D．0.2%～1.0%

单项选择题高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是（）年。

A．40
B．50
C．60
D．70

单项选择题房地产长期贷款利率上调，导致（）。

A．新开发量增加，存量增加，租金下降
B．新开发量减少，存量减少，租金增加
C．租金增加，开发成本增加，存量减少
D．开发成本增加，存量减少，租金增加

单项选择题判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（）。

A．共代理了多少个项目
B．代理成交额有多少
C．人员素质
D．代理的成功率有多大

单项选择题在固定总价合同中，为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费，可增设（）条款，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。

A．按日计价
B．重大增价
C．延期增价
D．涨价增价

单项选择题利用（）进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。

A．现金流量表
B．横道图
C．网络图
D．直方图

单项选择题通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（）支付。

A．承租人
B．业主
C．业主和承租人共同
D．物业公司

单项选择题房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于（）。

A．信用贷款
B．透支贷款
C．直接融资
D．间接融资