基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。

多项选择题根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

A．经营利润
B．利润总额
C．税后利润
D．未分配利润
E．可分配利润

多项选择题经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

A．销售收入
B．补贴收入
C．出租收入
D．营业外收入
E．经营收入

单项选择题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A．7.1%
B．12.0%
C．13.1%
D．19.1%

单项选择题某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A．小于20%
B．满足目标收益率要求
C．大于20%
D．不满足目标收益率要求

单项选择题相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A．投资利润率
B．投资回报率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率