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多项选择题

下列关于房地产转让、抵押交易有关的说法正确的有:

A.房地产转让时,房屋所有权及土地使用权同时转让,但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押
B.房地产转让、抵押,当事人必须办理权属变更登记
C.甲乙共有一处房产,甲经乙口头同意转让房产的行为有效
D.以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押
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