多项选择题

商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是( )。

A．该商品房不在预售许可范围内
B．该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C．房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D．该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E．该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

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