根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

单项选择题某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。

A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．42.55%

单项选择题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A．有效毛租金收入
B．净经营收入
C．潜在毛租金收入
D．税后现金流

单项选择题房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A．开发商
B．承包商
C．相关的政府部门
D．监理单位

单项选择题下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款

单项选择题房地产置业投资项目的期间费用计为（）。

A．开发建设投资
B．经营成本
C．流动资金
D．运营费用

单项选择题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息
B．管理人员工资
C．公共设施维修费
D．保险费

单项选择题按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。

A．相互影响性
B．适应性
C．不一致性
D．保值性与增值性

单项选择题某物业当前的市场售价为5000元 m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（）元 m2。

A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79

单项选择题一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A．14%
B．10%
C．33%
D．15%

单项选择题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%