多项选择题
2005年1月,为加快旧城改造进程,A省人民代表大会及其常务委员会制定了《A省旧城改造实施条例》,A省政府也制定了《A省旧城改造实施管理办法》。在此背景下,B市作为国务院确定的较大的市,也制定了相应的配套政策,并切实加大了旧城改造力度。2005年8月,C房地产开发商通过出让方式,取得B市一旧城改造建设项目,进行旧城住宅项目佳和小区开发建设。C房地产开发商委托D房屋拆迁公司进行拆迁。 2006年1月,完成了项目拆迁任务,并进行了商品住宅的建设。2007年3月,佳和小区
全部竣工验收合格。
2007年4月,本市居民孙某以15万元将自己的一套50mz住房卖给王某,随后购买了佳和小区一套120m2的住宅。2007年4月,孙某办理了佳和小区商品住宅的《房屋所有权证》。据此,请回答以下问题:
下列关于孙某卖二手房缴纳个人所得税问题,表述正确的是( )。
A.个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税
B.如果孙某转让的住房已自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
C.如果孙某转让的住房已自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
D.如果孙某拟在现住房出售1年内按市场价重新购房人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,也可以先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金