多项选择题

( )不得设定抵押权。

A．超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B．按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C．权属有争议的房地产
D．已签订租赁合同的房地产
E．预售的商品房

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