刘某拥有两处房产，一处自己居住(原值80万元)，另一处已经于2009年8月20日出租给张某居住，月租金2000元(与市价相当)，租期两年，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。根据房产税法律制度的规定，下列表述正确的有( )。