王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积1.40m²左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有（）。

多项选择题对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。

A．因为租金增加了10元/m²·月，邹某可以从乙公司获取佣金
B．因为租金增加了10元/m²·月，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
C．租期的约定没有违规
D．转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

单项选择题关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

A．王某不应故意隐瞒危险因素
B．王某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C．李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D．李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

单项选择题该房地产经纪机构的名称可以选（）。

A．××房地产经纪有限公司
B．××第一房地产经纪事务所
C．××资本家房地产经纪有限责任公司
D．为民房地产经纪事务所

单项选择题甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。

A．居间合同
B．代理合同
C．委托合同
D．行纪合同

单项选择题王某向李某推荐购买×花园住房，（）。

A．考虑了李某对环境的要求
B．是一种恰当行为
C．可能是一种不恰当行为
D．应说明各种利益关系

单项选择题根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（）。

A．土地使用权出让合同号
B．建设工程规划许可证号
C．建设用地规划许可证号
D．房屋权属证书号

多项选择题由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（）。

A．取得甲公司的书面同意
B．陈先生与承租人签订房屋转租合同
C．陈先生与甲公司签订房屋转租合同
D．持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

单项选择题丙公司在承租房屋时必须提供（）。

A．营业执照
B．税务登记证
C．经纪人资质证
D．法人代码证

单项选择题房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（）同意。

A．人民银行
B．乙银行
C．房产管理局
D．税务局

多项选择题在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。