某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益价格为( )万元。

单项选择题保险合同的法律特征中，( )合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同。

单项选择题由于房地产市场上的商品本身( )，交易就是房地产产权的流转及其再界定。

单项选择题针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括( )。

单项选择题在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的( )计算。

单项选择题物业管理绩效评价的主要方法是( )法，用于计量指标的评价计分。