A.财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 B.财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和 C.动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标 D.开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
多项选择题金融机构进行项目贷款审查时,要进行()工作。
A.客户评价 B.项目评估 C.担保方式评价 D.贷款综合评价 E.环境评价
多项选择题从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述,正确的是()。
A.未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》的项目,不得发放任何形式贷款 B.房地产开发项目,应符合国家房地产发展总体方向,有效满足当地城市规划和房地产市场的需求 C.对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制 D.密切关注房地产开发企业的开发情况,以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后,该房屋能够如期交付使用 E.对申请贷款的房地产开发企业,应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20%
多项选择题税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括()。
A.经营税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加 B.企业所得税,即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税 C.土地使用税,即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种 D.房产税,即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税 E.土地增值税
多项选择题在有关国际投资协定中,投资的定义通常以()为基础。
A.成本 B.收益 C.交易 D.资产 E.企业
多项选择题按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司分为()几种形式。
A.权益型 B.抵押型 C.负债型 D.资产型 E.混合型
多项选择题房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化,具体管理模式包括()。
A.物业管理 B.运营管理 C.设施管理 D.资产管理 E.组合投资管理
多项选择题房地产开发项目成本及费用包括()。
A.征地费,城市建设配套费 B.前期工程费 C.建安工程费 D.前期建安工程费 E.基础设施费
多项选择题在初步可行性研究阶段需进行粗略审查的内容是()。
A.市场需求与供应 B.项目进度 C.项目财务分析 D.项目施工计划 E.项目地址
多项选择题就名义利率和实际利率的关系问题,下列说法中正确的有()。
A.从资金时间价值分析的角度来看,区分名义利率和实际利率意义不大 B.当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等 C.在名义利率给定的前提下,计息周期越短,实际利率就越大并无上限 D.当每年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率 E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
多项选择题招标文件的内容应包括()。
A.招标风险赔偿 B.工程综合说明 C.招标方式 D.对发包单位的要求 E.招标项目的技术要求