某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%销售税金为200元/m2周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。