案例分析题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2005年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2005年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2005年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为1.55m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。

甲公司预售商品房时，应当具备（）等条件。

不定项选择下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（）。

A．代理不成功，不该收取5000元佣金
B．代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C．可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但杨某应承担责任
D．代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

多项选择题房地产经纪活动中常见的纠纷类型有（）。

A．购房定金造成的纠纷
B．缔约过失造成的纠纷
C．合同不规范造成的纠纷
D．服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E．房屋质量造成的纠纷

多项选择题房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。

A．行业竞争与协作的管理
B．房地产经纪业的诚信管理
C．重视房地产经纪管理的地域性
D．对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

多项选择题下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的有（）。

A．房地产经纪行业规则与房地产经纪管理法规有同等效力
B．房地产经纪行业规则与乡规民约有同等效力
C．房地产经纪行业规则是业内人员的共同意愿
D．房地产经纪行业规则是对业内企业和人员具有法律约束力
E．房地产经纪行业组织可以对严重违反房地产经纪行业规则的个人开除会员资格

多项选择题房地产经纪企业人力资源管理的基本原理有（）。

A．适应原理
B．团队原理
C．搭配原理
D．同素异构原理
E．能级层序原理