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多项选择题

对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。

A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．资本化率
D．建筑容积率
E．运营成本

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热门试题

多项选择题对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。

A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．周围环境
E．服务人口的收入水平

多项选择题下列关于基础利率的表述中，正确的有( )。

A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表

多项选择题以下说法错误的是( )。

A．当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大
B．以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大
C．以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大
D．房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度
E．房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度

多项选择题下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

多项选择题根据所有权的结构，房地产企业可以分为( )。

A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．有限责任公司
E．股份有限公司

多项选择题在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法

多项选择题从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( )。

A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业

多项选择题金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。

A．安全性
B．保本性
C．流动性
D．稳定性
E．盈利性

多项选择题房地产投资者的权益融资方式主要有( )。

A．房地产开发贷款
B．增发新股
C．土地储备贷款
D．合作开发
E．向商业银行借入信用贷款

多项选择题房地产开发投资的静态盈利指标有( )。

A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金净利润率
D．投资报酬率
E．动态投资回收期