中国房地产市场的发展急需扩展房地产（）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

单项选择题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是（）。

A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象
B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析
C．确定不确定性因素可能的变化范围
D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

单项选择题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为（）。

A．市场潜量
B．市场预测量
C．市场最低量
D．市场最高量

单项选择题某物业当前的市场售价为5000元 m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（）元 m2。

A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79

单项选择题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A．有效毛租金收入
B．净经营收入
C．潜在毛租金收入
D．税后现金流

单项选择题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A．空置率>合理空置率
B．空置率<合理空置率
C．空置率一合理空置率
D．不能判断