同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

多项选择题相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。

A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C．置业投资对象可以是市场上存量房地产
D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

多项选择题关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（）。

A．有效市场大于服务市场
B．服务市场大于潜在市场
C．潜在市场大于有效市场
D．渗透市场大于有效市场
E．服务市场大于渗透市场

多项选择题下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A．现金回报率
B．投资回收期
C．借款偿还期
D．资产负债率
E．资本金利润率

多项选择题关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（）。

A．利率是由储蓄和投资决定的
B．利率是由货币的供求决定的
C．利率是由可贷资金的供求决定
D．利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E．货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

多项选择题关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。

A．应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B．所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C．企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D．企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E．企业所得税税率为25%

多项选择题关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（）。

A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点
C．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
D．各期运营费用的垂直箭线全部向下
E．转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

多项选择题下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。

A．进行项目的财务评价
B．获取项目所需土地
C．确定规划设计方案并获得批准
D．对项目的建设工程进行招标
E．提交项目开工申请并获得批准

多项选择题下列不确定性因素中，属于 开发-销售 模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

A．土地费用
B．权益投资比率
C．运营费用
D．开发期
E．贷款利率

多项选择题政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。

A．项目是否符合国家法律法规要求
B．项目是否符合保护生态环境的要求
C．项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D．项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E．项目是否符合该企业经济效益要求

多项选择题城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

A．市政基础建设费
B．土地出让金
C．征地拆迁费
D．契税
E．公建配套设施费