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多项选择题

假设在王某欠缴税款前,曾与李某签订买卖货物合同,并以其一处房产作为抵押,现王某因不能清偿李某的债务,李某要求通过拍卖房产实现其抵押权,同时,行政机关也要求缴纳罚款。下列说法正确的是:

A.税务机关征收税款应优先于债权和罚款
B.李某的债权可以就抵押的房产变卖后优先于税收和罚款受偿
C.行政机关的罚款应优先债权和罚款缴纳
D.税务机关、李某的债权和行政罚款按比例同时支付
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