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多项选择题

某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地,该宗地拍卖的保留价为6000万元,起拍价为5600万元。
按照城市规划管理的程序,开发商在开发投资过程中必须取得( )。

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程预算书