投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

单项选择题某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元 年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A．7.5%
B．10.8%
C．12.5%
D．15.0%

单项选择题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（）。

A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途

单项选择题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是（）。

A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象
B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析
C．确定不确定性因素可能的变化范围
D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

单项选择题企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是（）。

A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资

单项选择题中国房地产市场的发展急需扩展房地产（）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资