______按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备案，接受监督。

单项选择题土地估价机构根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米350元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的25%，假定综合还原率为6%，总建筑面积为20000m2，可出租率为80%，则所开发房地产的总价可确定为______万元。

单项选择题土地估价人员若选择的比较交易案例的成交地价为680元 m2，对应土地使用权年期为28年，而待估宗地的出让年期为36年，土地还原率取6%，则待估宗地经过年期修正后的价格为______元 m2。

单项选择题成本逼近法中，已开发土地的地价公式为______。

单项选择题______是将比较实例与估价对象地块在某一方面的差异折算为价格差异的百分率来修正比较实例价格的方法。

单项选择题预计某宗房地产未来第一年的纯收益为20万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加2万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为______万元。

单项选择题把区段地价按地价高低排列，并描绘在数轴散点图或频率直方图上，密集区域即为一个地价等级是______。

单项选择题估价机构在采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1500元 m2，若交易形式的情况修正系数为协议0.5、招标0.8、拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为______元 m2。

单项选择题H市某一房地产，已知建筑物的重置价格为2000元 m2，成新率为70%，房地产净收益为220元 m2，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元 m2。

单项选择题市场比较法是根据______，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。

单项选择题______是指在公开的市场上，市场信息通畅，交易双方以平等自愿的方式，在没有私自利益关系情况下达成的交易价格。