多项选择题

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B．有批)隹权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续
C．办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金
D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

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多项选择题下列哪些机构属于房地产中介服务机构

A．房地产咨询机构
B．房地产经纪机构
C．房地产职业培训机构
D．房地产价格评估机构

多项选择题根据《土地管理法》规定，在下列哪些情况下使用集体土地从事建设不需要经过国家征收

A．兴办乡镇企业
B．村民建设住宅
C．乡村公共设施建设
D．乡村公益事业建设

多项选择题关于国有土地，下列哪些说法是正确的

A．国有土地可以是建设用地，也可以是农用地
B．国有土地可以确定给单位使用，也可以确定给个人使用
C．国有土地可以有偿使用，也可以无偿使用
D．国有土地使用权可以有期限，也可以无期限

多项选择题某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定

A．甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B．乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C．丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D．丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证

多项选择题农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的

A．由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房
B．根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房
C．由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
D．由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权