(五) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／㎡。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。

李某的投资回收期限为（）年。

不定项选择乙公司制订的置业计划应包括的内容为（）。

A．户型
B．价格
C．付款方式
D．物业服务

不定项选择刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A．房屋特征
B．广告费用
C．租金数额
D．佣金结算

不定项选择甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（）。

A．保证信息准确
B．搜集信息便捷
C．推广速度较快
D．节约公司成本

不定项选择影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

A．甲公司的客源信息状况
B．房地产交易税率
C．李某对房屋的使用保养情况
D．李某要求完成房屋交易的最终期限

不定项选择乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为（）。

A．土地供给量
B．建筑新材料使用状况
C．地区平均可支配收入水平
D．消费者对房屋设计的要求

不定项选择甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的（）要素。

A．产品
B．价格
C．分销
D．促销

多项选择题防范房地产经济风险的措施主要有（）。

A．增加企业注册资本
B．明确机构事项处理权限
C．明确公司印章保管人
D．使用标准化经纪服务公司
E．统一门店经纪业务操作流程

多项选择题房地产销售过程中接待客户的技巧主要有（）。

A．掌握客户需求
B．对客户适时招呼
C．恰当使用推荐用语
D．推荐房屋从低档开始
E．紧追客户推荐房屋

多项选择题下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（）。

A．赚取差价
B．外泄客户资料
C．与客户私底下交易
D．被骗导致机构经济损失
E．携带大金额服务佣金潜逃

多项选择题为提高倾听效果，房地产经纪人应（）。

A．关注委托人当前困难
B．批驳委托人提出的看法
C．关注委托人的穿着、语调
D．努力倾听委托人的相关陈述
E．寻找委托人陈述与业务的关联内容