一宗房地产的土地面积为2100m²，土地单价为10000元／m²，建筑面积为8000m²，其中可出租面积为6000m²（使用面积），建筑物价值为2000元／m²。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（）。

多项选择题二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（）。

A．区域选择
B．店址选择
C．门店租赁谈判和签约
D．员工持续培训
E．开业准备

多项选择题二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。

A．了解委托人的意图与要求
B．查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C．接受委托人的委托，签订房地产居间合同
D．引领委托人现场查验房地产的使用状况
E．协商居间方式和佣金标准

多项选择题国外房地产代理业务的运作方式有（）。

A．经纪人独家销售
B．卖主与经纪人独家销售
C．开放式销售
D．经销
E．联合专卖销售

多项选择题房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．担保物权
E．优先受偿权

多项选择题对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（）。

A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法机关查封
C．抵押权人是否同意
D．是否符合房屋安全标准
E．以往出租合同的履行情况