（）是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

单项选择题为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施（），明确规定了土地的有偿出让的对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》
B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
D．《城市房地产管理法》

单项选择题资金的时间价值体现了为放弃（）的损失所应得到的补偿。

A．利息收入
B．即期消费
C．未来消费
D．税金

单项选择题以下对价格弹性的描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

单项选择题资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（）。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%

单项选择题下列利息支出中，应予以资本化的是（）。

A．为生产经营活动而发生的长期借款利息
B．为对外投资而发生的借款利息支出
C．筹建期间发生的长期借款利息支出
D．清算期间发生的长期借款利息支出

单项选择题对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是（）。

A．经营收入水平
B．净经营收入水平
C．租金水平
D．出租率水平

单项选择题建筑功能评价是指（）。

A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评估

单项选择题房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。

A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析

单项选择题根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。

A．5年
B．50个月
C．100个月
D．10个月

单项选择题以下投资类型，不属于间接投资的是（）。

A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目