多项选择题

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括运营成本的有( )。

A．购买—持有—出租—出售
B．购买—更新改造—出售
C．购买—更新改造—出租—出售
D．开发—持有—出租—出售
E．开发—销售

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