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多项选择题

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。

A.住房投资由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D.实行和居民售房试点
E.取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化