多项选择题在下面所示的现金流量图中,已知A、i和P,求F,采用复利系数标准表示法表示,正确的是()。
A.F=5 A-P B.F=A(F/A,i,5)-P C.F=A(F/A,i,5)-P(F/P,i,6) D.F=A(F/A,i,5)(F/P,i,1)-P(F/P,i,6) E.F=[A(P/A,f,5)-P](F/P,i,6)
单项选择题某物业当前的市场售价为5000元 m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为()元 m2。
A.482.79 B.448.24 C.467.25 D.498.53
单项选择题张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅,一年后该住宅交付使用时,现房价格涨到了120万元,那么,张先生预付款的收益率为()。
A.10% B.20% C.50% D.200%
单项选择题某物业投资的月租金收入为10万元,经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当于经营费用的1 3,那么,该物业投资的还本付息比率为()。
A.2 B.1.5 C.3 D.1
单项选择题如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。
A.12% B.12.55% C.12.68% D.13.55%
单项选择题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元 m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元 m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()。
A.23.80% B.20.23% C.19.70% D.18.96%
单项选择题某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为()。
A.40% B.45% C.47% D.50%
单项选择题某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元 年,则该写字楼投资的年收益率为()。
A.7.5% B.10.8% C.12.5% D.15.0%
单项选择题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%
单项选择题某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。
A.80% B.90% C.85% D.95%