某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。

多项选择题在下面所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。

A．F=5 A-P
B．F=A(F/A，i，5)-P
C．F=A(F/A，i，5)-P(F/P，i，6)
D．F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)
E．F=[A(P/A，f，5)-P](F/P，i，6)

单项选择题某物业当前的市场售价为5000元 m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元 m2。

A．482.79
B．448.24
C．467.25
D．498.53

单项选择题张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

A．10%
B．20%
C．50%
D．200%

单项选择题某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1 3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A．2
B．1.5
C．3
D．1

单项选择题如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%