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多项选择题

下列关于抵押人将已出租的房屋抵押的，说法不正确的是( )。

A．抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
B．抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人无效
C．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力
E．如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

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A．法制的
B．行政的
C．奖惩的
D．经济的
E．独立的

多项选择题下列关于房地产权属登记制度及分类，说法正确的是( )。

A．房地产权属登记发证制度是权属管理的核心内容
B．根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
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D．产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E．产权登记制的理论基础是成立要件主义

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A．资质核准
B．资质分级
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D．房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

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A．《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B．《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C．承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D．出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E．租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同