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多项选择题

一个房地产项目的卖点具备的条件有( )。

A.卖点是楼盘自身独有的优势,难以被竞争对手模仿的个性化特点
B.卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C.卖点必须具有能够展示并表现出来的特点
D.卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
E.卖点必须在项目定位阶段就能确定且不能改变