在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

单项选择题房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A．估价时点
B．估价委托日
C．估价报告出具日
D．估价开始作业日

单项选择题房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。

A．竣工
B．竣工验收
C．入住
D．交付

单项选择题在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A．拖欠的建筑工程材料费
B．拖欠的建筑工人工资
C．抵押担保债权
D．出租房屋租金

单项选择题下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A．房地产抵债
B．房地产作价入股
C．房地产买卖
D．房地产继承

单项选择题甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。

A．38
B．40
C．68
D．70