在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是（　　）。

单项选择题从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。

单项选择题某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ ）。

单项选择题投资性物业中运营支出占（ ）的比例是运营费用比率。

单项选择题在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（ ）得来的。

单项选择题房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。