市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括( )。

多项选择题投资的特性包括( )。

多项选择题随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有( )等方面的知识。

多项选择题以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括( )。

多项选择题风险估计与评价常用方法有( )。

多项选择题根据所有权的结构，房地产企业可以分为( )。

多项选择题根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。

多项选择题对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。

单项选择题某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。

单项选择题一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

单项选择题假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。