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多项选择题

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险,资本价值的风险表现有( )。

A.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用和报酬率不发生变化
B.物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率不发生变化
C.收益和运营费用都不发生变化,报酬率升高了
D.收益和运营费用都不发生变化,报酬率降低了
E.收益和运营费用都不发生变化,报酬率不升不降
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