按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。

单项选择题当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

单项选择题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元 m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元 m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A．23.80%
B．20.23%
C．19.70%
D．18.96%

单项选择题某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。

单项选择题房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。