商业银行押品价值评估的依据不包括（）。

单项选择题某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，有未结清工程款10000万元，抵押率70%，已在商业银行担保贷款10000万元，若不考虑其他因素，该押品还可担保的贷款金额是（）万元。

A.21000
B.14000
C.7000
D.4000

单项选择题某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，抵押率为70%，已在商业银行担保贷款10000万元，若不考虑其他因素，该押品还可担保的贷款金额是（）万元。

A.21000
B.14000
C.13000
D.11000

单项选择题某宗房地产押品评估价值为1000万元，快速变现价值约为市场价值的60%（未扣除变现费用和税金），变现费用和税金约为市场价值的5%，制度规定该类押品的抵押率最高为70%，若不考虑其他因素，合适的抵押率应该为不超过（）。

A.70%
B.65%
C.60%
D.55%

单项选择题某宗房地产押品考虑优先受偿权后的市场价值为2000万元，其中应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A.2600
B.2000
C.1400
D.1320

单项选择题某宗房地产押品包含一块土地和一幢建筑物，则房地产总体评估价值（）单纯土地评估价值。

A.大于
B.小于
C.等于
D.不一定