下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。

多项选择题下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。

A、物业开发用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、学校
E、标准厂房

多项选择题物业估价的基本方法包括（）。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法
E、折旧法

多项选择题关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。

A、投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值
B、投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
C、市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
D、评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
E、在某一时点，投资价值是惟一的

多项选择题物业价格构成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、开发成本
C、投资利息
D、物业折旧
E、开发利润

单项选择题下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。