房地产投资应事先做好可行性研究，要有的放矢、有效地进行投资，这是因为房地产特性中的（）

单项选择题某被评估的生产线设计年生产能力为200万吨。评估时，因竞争者影响和政策环境的变化，使得市场需求发生变化，市场需求量有所下降。在未来可使用年限内，该生产线的实际年生产量减至150万吨。生产线的规模经济效益指数为0.6。则该被评估生产线的经济性贬值率为（）

A.25%
B.40%
C.45%
D.15. 9%

单项选择题运用市场法时，成新率因素是调整参照物与被评估资产之间总异的因素之一，下列选项中.对成新率因素理解错误的是（）

A.成新率因素是指参照物与被评估资产在有形拟耗方面的X对评估值的影响
B.有形损耗率越高，说明成新率越高
C.参照物的成新率比被评估资产低，就需要将参照物的成交价向上调
D.参照物的成新率比被评估资严高，就需要将参照物的成交价向下调

单项选择题外购设备，根据不同的情况，重置核算的方法不同，其中，重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费，属于（）

A.外购不需安装的国内设备重置成本
B.外购需安装的国内设备重置成本
C.外购不需安装进口设备重置成本
D.外购需安装进口设备重置成本

单项选择题下列选项中，对于市场法的理解错误的是（）

A.市场法是通过被评估资产的市场行情来确定被估资产的评估值
B.应用市场法需要有一个充分发育、活跃的资产市场
C.我国目前一般要求至少有四到五个交易案例
D.运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物

单项选择题单一因素比较法属于市场法的使用范畴，其中，以參照物成交价格为基础，考虑评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素凭借评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率.来估算评估对象价值的方法属于单一因素比较法中的（）

A.市价折扣法
B.功能价值类比法
C.成新率价格法
D.现行市价法