案例分析题

上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m²，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m²的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据：
1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。”
2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m²的房屋作为仓库使用。
由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。

本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（）的被征收人同意的，方可进行旧城区改建。

单项选择题陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（）财产。

A.陈先生一人
B.陈先生夫妇二人共同
C.媳妇一人
D.陈先生夫妇、媳妇三人共同

单项选择题陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（）。

A.－38000元
B.－92000元
C.＋134800元
D.＋298960元

单项选择题陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（）。

A.评估价格+价格补贴
B.评估价格+价格补贴＋套型面积补贴
C.评估价格×80%+价格补贴
D.评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴

单项选择题征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（）。

A.16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000
B.16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000
C.16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960
D.16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝1172100

多项选择题征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人给予（）补偿。

A.被征收房屋的市场评估价格
B.设备搬迁费
C.设备安装费
D.停产停业损失补偿