当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院（）。

单项选择题对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，且有包销人的，人民法院应当通知包销人参加诉讼，且遵守如下规定（）。

A.包销人作为共同被告
B.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
C.包销人不作为共同被告
D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，由人民法院确定各方的诉讼地位

单项选择题买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

A.不应通知出卖人参加诉讼
B.应当通知出卖人参加诉讼
C.可以通知出卖人参加诉讼
D.出卖人应列为共同被告参加诉讼

单项选择题买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。

A.应当追加出卖人为当事人
B.不应当追加出卖人为当事人
C.不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外
D.必须追加出卖人为当事人

单项选择题商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。

A.将全额购房资金优先返还担保权人
B.将全额购房资金优先返还买受人
C.将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
D.仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人

单项选择题办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.六个月
B.一年
C.三年
D.五年