案例分析题2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。 甲公司预售该在建工程，须符合下列条件（）。

多项选择题关于甲公司未达到预售条件时对外签订的商品房预售合同的表述，根据最高法院的有关规定，正确的有（）。

A.该合同效力待定
B.应当认定无效
C.在起诉前甲公司取得商品房预售许可证的，法院可以认定有效
D.甲公司在签订该合同时不可以向认购人收取定金

单项选择题该项目变更为商品住宅项目时，（）。

A.经人民政府批准，可以不办出让手续
B.转让方应当将所得收益中的土地收益上缴国家
C.由转让方补办土地使用权出让手续
D.由甲公司缴纳土地使用权出让金

单项选择题根据现行政策规定，关于该在建工程抵押的描述，正确的是（）。

A.其抵押的金额不包括土地价格
B.取得房屋所有权证后，才能办理抵押登记
C.抵押权实现时，某银行优先受偿后，余款应首先用于缴纳土地使用权出让金
D.该抵押自双方签字盖章之日起生效

多项选择题甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。

A.报有批准权的人民政府审批
B.签订房地产开发项目转让合同
C.办理土地使用权变更登记
D.到计划主管部门办理项目转让备案

多项选择题甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。

A.报城市规划主管部门同意
B.报县级以上政府建设行政主管部门批准
C.与农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费
D.临时用地期限一般不超过1年

多项选择题甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（）

A.必须取得出让方和市、县政府建设行政主管部门的同意
B.必须变更或重新签订土地使用权出让合同
C.该住宅用地的出让年限必须限制在50年以下
D.该住宅用地的出让年限可以高于50年

多项选择题甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（）。

A.满1年未动工开发的，可以征收相当于出让金20％以下的土地闲置费
B.满2年未动工开发的，应当收回土地使用权，但给予适当补偿
C.闲置1年以上的，应当征收相当于地价款20％的土地闲置费
D.动工开发必须的前期工作造成迟延的，不收取闲置费也不收回土地使用权

多项选择题根据规定，甲公司在该项目动工开发时，应取得下列（）文件。

A.国有土地使用证
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.商品房预售许可证

多项选择题甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。

A.征收土地方案和供地方案
B.建设项目初步设计和总平面布置图
C.项目可研报告批复或其他有关批件
D.用地预审报告

单项选择题甲公司获得该开发用地的方式是（）。

A.划拨
B.出让
C.土地租赁
D.转让