共用题干题王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。 张某在与王某和李某洽谈房屋买卖过程中的行为，正确的为（）。

多项选择题在签订房屋买卖合同时，张某可以（）。

A.要求王某提供房屋权属证书
B.要求王某提供其妻子同意售房的证明
C.要求李某夫妇提供资产证明
D.合同文本讲解

单项选择题若李某找到更合适的房屋，欲取消与王某的交易，则（）。

A.李某再补给王某1万元
B.李某再补给王某2万元
C.王某退还李某1万元
D.王某退还李某5000元

单项选择题李某办理商业贷款的最低额度为（）万元。

A.40.5
B.44.5
C.59.5
D.85

多项选择题甲公司在向李某销售住宅前，应在售楼处公示的法律文件为（）。

A.形象楼书
B.功能楼书
C.国有土地使用权证
D.商品房销售（预售）许可证

多项选择题甲公司在确定项目均价时，应考虑的景观因素为（）。

A.朝向
B.周边海景
C.公共交通
D.建筑结构