根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）

单项选择题征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）

A.国务院批准
B.省级人民政府批准
C.县级人民政府批准
D.乡级人民政府批准

单项选择题建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）

A.转用审批手续
B.出让审批手续
C.征用审批手续
D.转让审批手续

单项选择题房地产法律关系的客体是（）房地产法律关系的客体。

A.国家机关
B.企事业单位
C.土地和房屋
D.社会团体

多项选择题房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化

多项选择题土地使用权出让必须符合土地利用（）。

A.总体规划
B.城市规划
C.年度基本建设计划
D.年度建设用地计划
E.年度用地计划