如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则（）

单项选择题被评估愤券为非上市企业债券，3年期，年利率为10％，单利计算，按年付息到期还本。面值为100元，共1000张，评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为6％，被评估企业债券的评估值最接近于（）

A.107333元
B.110000元
C.115470元
D.134000元

单项选择题下列房产评估适用于收益法的是（）

A.商场
B.政府办公楼
C.学校教学楼
D.公园

单项选择题下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是（）

A.房屋面积因素
B.交通便捷度
C.公共设施完备度
D.环境质量度

单项选择题依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是（）

A.普通住宅
B.酒店
C.公寓式住宅
D.别墅

单项选择题由于政府发布的新环保政策限制了设备在某些方面的使用，造成设备价值降低，这种情况属于（）

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.非评估考虑的因素