租赁双方应当签订（），约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。

单项选择题出租人转让房屋的使用权，承租人以支付（）作为对价取得房屋使用权与收益权。

A.违约金
B.赔偿金
C.租金
D.抚恤金

单项选择题房屋租赁的特征是（）与（）的分离。

A.所有权与归属权
B.所有权与使用权
C.使用权与归属权
D.使用权与产权

单项选择题房屋租赁的法律依据是（）起施行的《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）。

A.2012年1月1日
B.2011年1月1日
C.2011年2月1日
D.2012年1月2日

单项选择题房屋租赁是（）零星出售的一种商品流通方式。

A.面积
B.家具家电
C.房屋使用价值
D.产权

单项选择题房屋租赁是指由房屋的（）将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式；房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A.所有者或经营者
B.租客
C.房东
D.客人